Detalles, Ficción y vecinos morosos

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Ha día de hogaño casi siete meses, no se ha recibido por parte de Gobierno de Urbanística, para su arreglo y a subsanar las deficiencias en la frente que han provocado la caída de material a la vía pública, todo ello supervisado por un técnico competente.

Que pague las costas procesales el inquilino, es afirmar, el pago que vas a tener que hacer en abogado y procurador.

“Recomiendo incluso a mi competencia el 'Home Staging' porque es la mejor inversión que se puede hacer”

Lo primero que debemos preguntarnos es si vamos a un procedimiento monitorio o a un procedimiento declarativo, máxime cuando tenemos la seguridad que el demandado se va a oponer. La presentación de la deuda a través del querella monitorio tiene sus ventajas:

Respecto de gastos extraordinarios, una cosa son las reglas para la aprobación del desembolso (algunas obras son obligatorias para todos) y otra la conveniencia del momento concreto de realizarlas. Conviene tener todo en cuenta, según las circunstancias de cada comunidad. Es cierto que siempre habrá vecinos que se opongan en las Juntas a cualquier pago, y esto no puede suponer un cerco permanente de la actividad: hay que tomar decisiones, acometer reformas, contratar o modificar servicios, etc.

Por tanto, una vez que el arrendador ha intentado todo para cobrar pero ha llegado al convencimiento de que aunque no hay carencia que hacer, lo idóneo es contactar con un abogado para interponer la demanda de desahucio lo antaño posible. Sin burofax.

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un punto notorio de la comunidad, puesto que se podrían tener problemas en cuanto a privacidad.

El Reglamento de Régimen Interno de una comunidad tiene por objeto establecer normas de convivencia, y desarrollar puntos poco claros que ya figuren regulados en los Estatutos, que por su extensión, se remiten a la futura regulación en este Régimen Interno.

En principio lo que quieren opinar con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a abolir la deuda sin más, sino que tendrá que ser el moroso el que acuda al magistrado a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.

Sólo se protege al sinvergüenza. No entiendo como se puede permitir que los morosos campen a sus anchas, siendo perdonadas sus deudas porque prescriben con el tiempo.

Los pasos esenciales que hay que aguantar a cabo en todo caso para la protesta de la deuda son los siguientes:

La comunidad puede inquirir otros ingresos que ayuden a aligerar la carga de los particulares. Algunas opciones son el inquilinato de zonas comunes, como locales, plazas de cochera o la vivienda del guardameta, el locación de azoteas o fachadas para publicidad o antenas.

Participar de guisa activa en las juntas y reuniones, decidiendo en aquellos temas que afecten a la comunidad de propietarios.

El origen y la cuantía de la deuda. En este caso el origen de la deuda se corresponderá con todas las cantidades que le sean debidas a la comunidad en concepto de gastos comunes, tanto si son ordinarios como extraordinarios, generales o individualizables, o fondo de reserva. Con relación a la cuantía hay que tener en cuenta que sólo pueden ser objeto de petición las cantidades previamente liquidadas read more y notificadas al propietario.